Kakes als bouwer van woningen (natuurlijk met GIW-garantie)

Renovatie 1e Atjehstraat te Amsterdam

Woningcorporatie De Alliantie heeft bouwbedrijf Kakes B.V. de opdracht gegeven tot het renoveren van 34 sociale huurwoningen, 28 vrije sector huurwoningen en 7 bedrijfsruimten aan de 1e Atjehstraat te Amsterdam.

Dit renovatieproject is tot uitvoering gekomen in bouwteamverband. Het teamverband bestaat uit architectenbureau MetCOPIER B.V., Bouwadviesbureau Strackee, Bouwbedrijf Kakes B.V. en De Alliantie.
Het project was een hoogniveau renovatie en werd in drie fasen uitgevoerd. De panden werden voorzien van een nieuwe fundering, een nieuwe achtergevel, balkons en nieuwe daken. De balkons worden aan de voorzijde gerenoveerd. De woningen kregen een volledig nieuwe inrichting. Om de indeling van de woningen mogelijk te maken dienden de trappenhuizen ook geheel aangepast te worden.

De renovatie van de 69 woningen was logistiek een uitdaging voor het bedrijf. Het gebied was slecht bereikbaar voor vrachtwagens en kranen en er was ook een groot gebrek aan opslagruimte. Met deze gebreken moest rekening worden gehouden bij het opstellen van de planning.
 

Woonblokken en supermarkt op het Boonterrein

Na oplevering van woonblokken 1 en 2 op het Boonterrein in Wormerveer (2007), heeft bouwbedrijf Kakes in opdracht van woningbouwvereniging Parteon de woonblokken 4, 5 en 6 gebouwd, naar het ontwerp van FKG architecten.

Deze woonblokken maken deel uit van de nieuwe inrichting van en rond het voormalige Boonterrein. De oplevering heeft begin 2009 plaatsgevonden. Blok 4 ligt aan de Marktstraat in Wormerveer. Op de begane grond is de winkel Aldi gevestigd. Daarboven zijn een tiental appartementen in twee bouwlagen, met een groot dakterras en galerijen en inpandige balkons. De bergingen van de appartementen zijn gesitueerd op de begane grond, waar tevens de entree voor de woningen is. Het geheel bestaat uit een betonnen skelet met aan de straatzijde metselwerk gevels. Aan de zijde van het dakterras en galerijen zijn houtskeletbouwwanden toegepast. Blok 5 en 6 staan aan het Krommenieerpad. Beide blokken zijn op het nieuwe polderpeil gebouwd, hetgeen inhoudt dat de woningen hoger staan dan de overige woningen in de buurt.
 

Glazen aanbouw voor vernieuwde villa

Opvallend element aan de vernieuwde woning van de familie Ernsting in Santpoort-zuid is een aanbouw die aan twee zijden volledig uit glas bestaat. De vrijhangende aanbouw moest worden verankerd in de betonvloer, maar daarbij werd pas voldoende draagkracht bereikt nadat Kakes een deel van het bestaande vloerdek had vervangen door massief beton. De strak vormgegeven villa is eerst leeg gesloopt, met uitzondering van de keuken. Daarna kon kakes een nieuwe indeling realiseren voor de begane grond en de eerste verdieping, naar een ontwerp van architecten De Vries en Uittenhoeve uit Alkmaar. Nieuwe wanden, plafonds, installaties en een riante badkamer garanderen een modern wooncomfort. Het interieur heeft een industriële uitstraling mede door de open stalen steektrap met houten treden, veel glas en een vloerafwerking in grijze coating.

Hoog niveau renovatie in Amsterdam

Solide bouwen konden ze vlak na 1900 echt wel. En met gevoel voor detail en sfeer werd er karakter in de panden gebracht. Blok 3 van de Spaarndammercarré in Amsterdam-Westerpark staat er bouwkundig gezien nog prima bij. Maar het wooncomfort moest drastisch verbeterd worden. Daarom voerde Kakes in opdracht van De Principaal/De Key een hoog niveau renovatie uit aan de 59 woningen en een huismeesterspost. Het U-vormige pand werd volledig gestript en opnieuw ingericht, waarbij op sommige plaatsen van 3 woningen er 2 terugkwamen. Alles ging eruit, van de begane grondvloer voor nieuwe fundering tot en met het dak voor nieuw dakhout. Ook legde Kakes in de binnentuin een ondergrondse kelder aan met 70 bergingen. Na de grondige renovatie is het weer prettig wonen in deze oude volkswijk met monumentale elementen van de Amsterdamse School. Sommige woningen kwamen in de verkoop, andere bleven verhuurd.

Plan Willis op goed niveau afgerond 

In Plan Willis in Krommenie heeft Kakes de nieuwbouw van 70 woningen voor zijn rekening genomen. Het betreft hier 28 huurwoningen, 38 koopwoningen en 4 patio-woningen. Aantrekkelijk in afwisselende bouwstijlen gebouwd en opgeleverd in het voorjaar van 2005.

De patiowoningen zijn gebouwd als onderdeel van een leerlingenbouwplaats die Kakes samen met het Samenwerkingsverband Praktijkopleiding Bouw (SPB) en de Bouwradiusgroep heeft opgezet. Onder de bezielende leiding van Kakesuitvoerder en gediplomeerd leermeester Peter Bolten hebben diverse jonge knapen het harde vak van bouwvakker in de praktijk geleerd.

Uitgepeld en opnieuw ingericht

De 2e, 3e en 4e verdieping van het pand Johannes Vermeerstraat 69 te Amsterdam zijn door Kakes in opdracht van de eigenares compleet uitgepeld en opnieuw ingedeeld. Het pand bood onderdak aan een aantal studenten en die hadden genoeg aan elk een klein vierkant kamertje. Maar voor wat luxere bewoning moest de beschikbare ruimte opnieuw worden ingericht tot twee appartementen. Nadat alleen de bouwmuren nog overeind stonden, verzorgde Kakes de nieuwe inrichting met metalstud wanden, gestucadoorde plafonds, isolatie voor en achter, balkons opnieuw gedekt, voegwerk waar nodig vernieuwd, nieuwe dakbedekking, schilderwerk, goten vervangen, etc. Het trappenhuis was nog in goede staat. Ook het sanitair, de installaties en de meteropstelling zijn vernieuwd. Ook de begane grond en de eerste verdieping werden door Kakes even grondig gerenoveerd. Dus is het weer comfortabel wonen dicht tegen het centrum van Amsterdam en met uitzicht op het Rijksmuseum.

Winkels en appartementen in Krommenie

In opdracht van de Stichting Woonmij Zaanstad bouwde Kakes in Krommenie aan de Zuiderhoofdstraat/hoek Snuiverstraat een modern complex met winkelruimte op de begane grond en luxe appartementen op de twee verdiepingen daarboven. Met dit project kreeg het hart van Krommenie er een representatieve blikvanger bij.
 

Landelijk wonen dicht tegen de grote stad

In Oud-Sloten bouwde Kakes vier luxe dijkwoningen aan de Osdorperweg/hoek Vrije Geer naar een ontwerp van BAG architecten. De woningen staan tegen de dijk gebouwd, twee keer twee onder één kap, met een verdiepte ligging aan de achterzijde. Daar grenzen ze fraai aan een waterpartij, zodat de bewoners zich dicht tegen het drukke Amsterdam aan toch helemaal ‘buiten’ kunnen voelen.
 

Klooster omgebouwd tot drie villa's

Dicht tegen het centrum van Krommenie heeft Kakes het voormalige  katholieke klooster grondig verbouwd tot drie luxueuze villa’s. Het forse bakstenen pand dateert van rond 1960 en is tot 1980 als klooster in gebruik geweest. Het werd in de volksmond Het Zusterhuis genoemd, vanwege de katholieke nonnen die er huisden. Daarna heeft de stichting Odion er verstandelijk gehandicapten in verzorgd voor het in handen kwam van Woonmij Zaanstad. Die gaf Kakes opdracht tot de verbouwing.
 

In opdracht van Parteon Bouwbedrijf Kakes in januari 2010 gestart met het opplussen van 102 woningen in Krommenie. Het betreft vierflatgebouwen aan de Heiligeweg, Gerrit Schaarstraat, Van Bloisstraat en Deken Schmidtstraat.

De werkzaamheden aan de buitenzijde bestaan uit: het herstellen en aanbrengen van dilataties aan de buitengevels en het vullen van de spouwmuren met glaswolvlokken. Waar nodig wordt ook het metselwerk hersteld. De kozijnen, ramen en deuren, inclusief isolatieglas worden waar nodig ook vernieuwd. Om het geheel voor de komende jaren weer toonbaar te maken wordt het schilderwerk ook aangepakt.

Binnen de woning wordt de keuken, de badkamer en het toilet opgeknapt. De bewoners krijgen van Parteon diverse keuzemogelijkheden met betrekking tot het tegelwerk en het keukenblok. Daarbij wordt er een mechanisch ventilatiesysteem voor de keuken, het toilet en de badkamer aangebracht. De werkzaamheden worden per trappenhuis (6 woningen) aangepakt. De bouwtijd van dit project neemt in totaal ongeveer een jaar in beslag. Na het afronden van de werkzaamheden voldoen de woningen weer aan de eisen van deze tijd.

Amsterdam heeft een nieuwe woonparel toegevoegd aan de Spaarndammerbuurt en wel het carré langs de Polanenstraat, Wormerveerstraat en de Knollendammerstraat.

Op deze locatie is de bestaande gevel van het woonblok gerestaureerd, zijn de kozijnen op authentieke wijze vervangen en is het dak vernieuwd. De woningen zijn zowel verticaal als horizontaal samen gevoegd, gerenoveerd en voorzien van een nieuwe fundering. Dit houdt concreet in dat alle wanden zijn gestript, vloeren hersteld en verzwaard, gevels geïsoleerd door middel van voorzetwanden en nieuwe indelingen geformeerd. De hoekunit bij de Polanenstraat is verbouwd tot hoofdtrappenhuis met daarin twee liften welke transparant zijn uitgevoerd in glas met daaromheen de hoofdtrap. Aan de zijkanten is een vide die tot het dak reikt.
Op het binnenterrein is de volledige gevel vervangen en er is rondom een galerij over de diverse verdiepingen gemaakt, waardoor de woningen ook op deze verdieping toegankelijk zijn geworden. Onder het gehele binnenterrein is een kelder gerealiseerd voor alle bergingen.
 

In opdracht van woningcorporatie Ymere heeft Kakes de leeggekomen woningen helemaal uitgepeld om ze weer te laten voldoen aan de moderne eisen van de tijd. Per woning deelde Kakes de ruimtes opnieuw in en verving tevens het sanitair, de keuken, de badcel, riolering, vloeren, deuren, trappen, installaties en legde centrale verwarming aan. Het wooncomfort en de isolatie van de verouderde woningen zijn met sprongen vooruit gegaan. De werkzaamheden werden huis voor huis verspreid door de hele stad uitgevoerd.

Funderingen van vooroorlogse woonwijken kunnen in een verraderlijk slechte staat verkeren. Soms veroorzaakt door de beruchte palenrot, soms door ondeugdelijke constructies, een te lage grondwaterstand of door grondbewegingen naar aanleiding van aangelegd diepriool of te zwaar verkeer. Hoe dan ook, de aanpak van funderingsherstel kan geen verder uitstel verdragen, want er zijn al voorbeelden van desastreuze gevolgen bekend. Zonder adequate aanpak dreigt een groot contingent relatief betaalbare woningen in het westen van Nederland te verdwijnen.

De renovatie van de Amsteldriehoek te Amsterdam was een grootschalig project. Kakes renoveerde dit gehele complex pand voor pand, zodat er luxe woonruimte ontstond op de bovenverdiepingen en winkels op de begane grond. Door deze constructie is er een nieuwe entree voor de appartementen gebouwd, die leidt naar een binnenplaats op de eerste verdieping. Daarmee kunnen de appartementen op een veilige en representatieve manier worden ontsloten. De binnenplaats met zwartwit tegelwerk en fraaie gevels eromheen geeft een eerste indruk van het hoogwaardige wooncomfort dat hier door Kakes en woningbouwvereniging Het Oosten werd gerealiseerd.

Grootschalige renovatieprojecten zijn een kolfje naar de hand van Bouwbedrijf Kakes. Daar hebben we de organisatie, de mensen en de vakkennis voor. In 2003 nam Kakes bijvoorbeeld de renovatie van 103 flatwoningen in IJmuiden onder handen.

In een tijdsbestek van een half jaar werden de flatwoningen voorzien van nieuwe natte cellen, hang- en sluitwerk (alles volgens politiekeurmerk) en een nieuw keukenblok. Verder werd het schilderwerk aan de buitenkant opgefrist, werden drie portieken opgeknapt, één totaal nieuwe portiek bijgebouwd en daarbij een nieuwe lift geplaatst. Ook de postkasten buiten werden vernieuwd (in trespa) en de bergingen werden opgeknapt. Kakes had voor elke woning slechts zes werkdagen nodig. Alle bewoners en betrokkenen werden goed geïnformeerd en mochten hun favoriete kleur keuken kiezen uit vier kleuren. Kakes voerde het werk in een strak tempo uit met een flexibele instelling.

Goed gefundeerde chalets

Eind november zijn vier nieuwe chaletwoningen in het centrum van Assendelft beschikbaar voor de verhuur. Bouwbedrijf Kakes verzorgde de funderingen waarop de chalets door derden grotendeels prefab werden opgebouwd. Na het ontgraven van de percelen heeft Kakes funderingspalen van vijf meter geslagen waarop de funderingsrand en enkele dwarsbalken in beton zijn gestort. De opdracht kwam van de gemeente Zaanstad, terwijl Saen Wonen de woningen in de verhuur brengt.